Når køber og sælger er nået til enighed omkring en pris og overtagelsesdato, skal man have berigtiget bolighandelen. Det vil i praksis sige at gennemføre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilkår. I bund og grund handler det om, at du får dine penge, og køber får et tinglyst og anmærkningsfrit skøde og derved bliver ejer af boligen. Både køber og sælger kan stå for tinglysningen. Find advokat som kan hjælpe dig med dette, klik her for advokater.

Med anmærkningsfrit forstås, at skødet ikke af tinglysningskontoret får påtegninger om pantehæftelse, som du ikke har fået indfriet. Du skal således senest samtidig med overtagelsesdagen have indfriet det pantebrev, du havde i din ejendom. Endvidere skal du som sælger have sørget for, at der ikke er restancer på ejendommen på overtagelsesdagen.

Du bør have en rådgiver til at hjælpe dig med berigtigelsen. Typisk kan en advokat hjælpe med denne del af handlen klik her for advokater. Herunder kan du få et overblik over, hvad berigtigelsen indeholder, og hvad det betyder for dig.

Berigtigelsen:
Berigtigelsen består af en række trin. I helt store træk og uden de mange små-ekspeditioner, som advokaten som regel klarer sammen med din bank. Forløbet ved en kontanthandel ser således ud:

1. Man aftaler normalt, at køber deponerer en udbetaling hos sælgers pengeinstitut. Udbetalingen kan variere, men ligger normalt på omkring 5 til 7 procent af boligens pris.

2. Køber stiller en bankgaranti for den resterende del af købesummen. Dermed kan sælger være sikker på at få sine penge.

3. Der bliver lavet et skøde.

4. Køber og sælger skriver skødet under. Derefter forsynes skødet med en ejendomsværdipåtegning fra kommunen og sendes til tinglysning.

5. Ved overtagelsen af boligen deponerer køber via sit pengeinstitut, resten af pengene hos sælgers bank.

6. Køber modtager det tinglyste og underskrevne skøde, og pengene bliver frigivet til sælger. Dermed er handlen afsluttet.

Denne proces vil købers advokat stå for i samarbejde med købers og sælgers banker.

Købesummen bliver først bliver frigivet til sælger når der et anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom.

En væsentlig del af berigtigelsen er at sørge for, at de lån, som køber ikke skal overtage, bliver indfriet, og at eventuelle nye lån bliver hjemtaget. Derudover skal der laves en refusionsopgørelse og en skæringsopgørelse, der tager højde for skæring og fordeling af forudbetalte og bagudbetalte ydelser. Denne refusionsopgørelse vil købers advokat i de fleste tilfælde stå for.


Refusionsopgørelse
Du og køber kan godt stå for refusionsopgørelsen, men den udarbejdes normalt af samme rådgiver, som lavede berigtigelsen. Denne indeholder en opgørelse af de beløb, som parterne skylder hinanden. Dette kan f. eks. være i forbindelse med et lån, som køber overtager, oliebeholdning, vand/varme/El, ejendomsskatter, grundejerforeningskontingent og lignende. Altså alle mellemværender i forhold til boligens dagligdags udgifter, såvel som lån-/renteudgifter. Refusionsopgørelsen skal være afsluttet senest 30 dage efter, at skødet er underskrevet.

Hvem skal berigtige handlen?
Det normale er, at købers rådgiver berigtiger handlen. Det er vigtigt, at denne person har en ansvarsforsikring, såsom en advokat. Vi anbefaler derfor igen at få en advokat til at berigtige handlen, idet de altid har en ansvarsforsikring og desuden koster en brøkdel af en ejendomsmægler, som sjældent har en ansvarsforsikring. Der er dog ingen regler for, hvem der skal berigtige en bolighandel. Det er altså op til sælger og køber at aftale, hvem der gør det. Det skal også aftales, hvem der skal betale omkostningerne for berigtigelsen. Det skal fremgå af købsaftalen, hvem der skal berigtige handlen og betale herfor.

Hvis du som sælger skal stå for berigtigelsen, og købers rådgiver tilbyder at hjælpe, må han ikke vejlede eller rådgive dig, men kun hjælpe dig med papirarbejdet. Han vil og må kun varetage købers interesser. Det vil derfor være en fordel for dig at have din egen rådgiver, så der også er en, der varetager dine interesser. En advokat må ikke repræsentere både en køber og en sælger i den samme handel.

Du kan som sælger stille krav om, at det er en advokat der berigtiger handlen. Det er et helt legitimt krav, da berigtigelsen jo skal sikre, at du får dine penge. Herefter er bolighandlen i de fleste tilfælde på plads.