Fremskaf alle dokumenter til handlen, da en handel erfaringsmæssigt ikke vil kunne gennemføres uden disse (nogle er lovkrav).
Når man skal sælge sin bolig uden medvirken af en ejendomsmægler, er det det vigtigt, at køber og dennes advokat, der skal berigtige handlen, får overdraget boligens dokumenter.
Nedenfor ses en oversigt over de dokumenter, der skal fremskaffes af sælger og for dennes regning. Til gengæld betaler køber sædvanligvis alle omkostninger til advokat og til tinglysning af skødet.
. Dog er det reelle antal kvadratmeter ikke nødvendigvis det samme, som oplyst i BBR-ejermeddelelsen, idet man betaler ejendomsskat ud fra dette tal. Derfor bliver det korrekte antal kvadratmeter ikke altid oplyst, og vi anbefaler, at sælger får målt boligens kvadratmeter op, så boligen ikke bliver solgt på et forkert grundlag (hvis det oplyste antal kvadratmeter afviger 10 % eller mere fra boligens faktiske antal kvadratmeter, kan sælger blive holdt erstatningsansvarlig).
Nedennævnte papirer enten skal (lovpligtigt) eller bør (nogle af dokumenterne anskaffes af praktiske årsager, uden at være lovpligtige) sælger have fremskaffet ved salg af bolig. Disse dokumenter ville også skulle fremvises en ejendomsmægler, og sælger betaler sædvanligvis alle omkostninger for fremskaffelse af dokumenterne.
Du ligger inde med mange af dokumenterne allerede, og vha. af sidens henvisninger til den resterende del, enten direkte eller indirekte, går denne del af processen erfaringsmæssigt lettere end det umiddelbart ser ud til.
* Modtages af henholdsvis ejerforening og andelsboligforening.
1: BBR-ejermeddelse (klik her)
Du har modtaget din BBR, da du overtog din bolig. Kommer hver gang ved ændringer.
En ny BBR kan rekvireres via din kommune (koster ca. kr. 100,-), eller printes ud
på
http://www.ois.dk, samt kommunens
hjemmeside.
2: Tegninger (klik her)
Tegninger over huset/lejlighedskomplekset. Kan evt. rekvireres på teknisk forvaltning
hos din lokale kommune.
3: Tingbogsattest (klik her)
Rekvireres på dommerkontoret eller tinglysningskontoret. Den koster kr. 175,- og skal være opdateret ved en handel.
4: Tinglyste servitutter og deklarationer (klik her)
På tingbogsattesten fremgår, hvilke servitutter og byrder, der er tinglyst på ejendommen. Hver tinglyst servitut er et dokument, som køber kan være interesseret i at se, da det kan give begrænsninger for anvendelse mv. af ejendommen. Hver servitut koster kr. 175,- at rekvirere via det lokale dommerkontor/el. tinglysning.
5: Årsopgørelse over forbrugsafgifter (klik her)
F.eks. el, vand, fjernvarme, renovation, skorstensfejning, olie, naturgas, vandafledningsafgift, mv. Alle informationer kan hentes hos forsyningsselskaberne og/eller leverandøren, eller de fremgår af dine betalingsserviceoplysninger(PBS). Evt. oplysning om restgæld fra private fjernvarme/vandværker osv. skal ligeledes fremlægges.
Er der medfølgende (lovlig) olietank med oliebeholdning handles den olie, der er i tanken på overtagelsesdagen, som regel særskilt til dagsprisen, som kan oplyses af hvilket som helst olieselskab.
6: Nyeste antennekontingent (klik her)
Kan rekvireres hos udbyderen - evt. via en ejerforening/antenneforeningen, eller fremgår af jeres betalingsserviceoplysninger(PBS).
7: Energimærke (klik her)
Et energimærke udarbejdes af en byggesagkyndig/energikonsulent. Vi kan henvise til vores annoncører, klik her for
Byggesagskyndige. I ejer- og andelsboligforeninger er det foreningen, der udarbejder energimærker.
8: Private pantebreve/boliglån (klik her)
Private pantebreve eller boliglån, der er tinglyst på ejendommen og som skal indfries ved salg. Du bør have kopi af pantebrev hjemme og evt. i dit pengeinstitut. Disse papirer skal ikke fremvises køber, men er gode at have til eget brug.
9: Årsopgørelse fra kreditforeningen med kontrolkode
(klik her)
Denne skal ikke fremvises for køber, men er god at have til eget brug. Årsopgørelsen udsendes en gang årligt omkring årsskiftet fra dit realkreditinstitut. Læg i den forbindelse mærke til, om der måtte være særlige indfrielsesvilkår på kreditforeningens pantebrev, herunder hvornår og hvordan dette kan opsiges til indfrielse. Indfrielsen kan i øvrigt kurssikres, så hvis overtagelsesdatoen er længere ude i fremtiden, kan det godt betale sig at snakke med kreditforeningen om dette. Der er ikke kontrolkode på Totalkreditlån.
10: Lokalplaner og tillæg hertil (hvis tinglyst på
ejendommen) (klik her)
Lokalplaner kan som regel findes på din kommunes hjemmeside eller rekvireres via kommunen.
11: Købsaftale: (klik her)
Købsaftalen (i gamle dage, slutseddel) er din kontrakt (aftale) med køber om salg af boligen. Den indeholder alle vilkår for handlen. De fleste er såkaldte standardvilkår, som er ens for de fleste bolighandler.
Du bør søge professionel hjælp hos advokat og få lavet et udkast til en købsaftale. Det er for kompliceret og risikofyldt at gøre det selv. Advokat koster en brøkdel af mægler – for hjælp til købsaftalen klik her for
advokater.
Det skal fremgå af købsaftalen, hvis man har indgået særlige/specielle aftaler med køber. Det kan f.eks. være noget, du har lovet at sørge for inden overtagelsen.
12: Fortrydelses erklæring (klik her)
Det en særlig erklæring, der skal underskrives af køber, således at denne mod at betale 1 % af kontantprisen (fortrydelsesafgift), kan træde tilbage fra handlen (fortryde).
Find gratis fortrydelses erklæring
her
13: Nyeste ejendomsvurdering (klik her)
Ejendomsvurderingen bliver udsendt fra SKAT: Se nyeste ejendomsvurdering
her
14: Nyeste ejendomsskattebillet (klik her)
Ejendomsskattebilletten udsendes fra SKAT og angiver grundskyld og ejendomsskatter, samt angiver udgifter til kloak, renovation, skorstensfejer osv..
15: Tilstandsrapport (klik her)
En tilstandsrapport udarbejdes af en autoriseret byggesagkyndig, og skal bruges til indhentelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Brug evt. tilbudet fra sidens annoncør klik her for
Byggesagskyndige.
16: Tilbud på ejerskifteforsikring (klik her)
Et ejerskifteforsikringstilbud udarbejdes på baggrund af tilstandsrapporten af et forsikringsselskab. Hvis man som sælger vil forsikre sig mod det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler, er man forpligtet til at fremlægge en tilstandsrapport til køber og tilbyde at betale halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringen. Mange byggesagkyndige sender et ejerskifteforsikringstilbud sammen med tilstandsrapporten. Find
forsikringsselskab.
17: Erklæring fra sælger om at betale halvdelen af
præmien i en standard ejerskifteforsikring. (klik her)
For at være ansvarsfri i henhold til lov om forbruger beskyttelse ved salg af fast ejendom skal der fremlægges en skriftlig erklæring fra sælger med tilbud om at betale halvdelen af præmien på en standard ejerskifteforsikring.
Punkt 15-16-17 skal fremlægges for køber senest før underskrivelse af købsaftale.
Gennem vores annoncør har vi forhandlet et godt tilbud til dig på en ejerskifteforsikring, se
Forsikringsselskab.
18: Kommunalt oplysningsskema (klik her)
Bestilles ved kommunen og oplyser omkring tilslutning til kloak, vand, zonestatus, vejstatus, miljøforhold mm., ligesom den oplyser, om der er restancer på ejendommen (f. eks. Ikke betalt ejendomsskat). Det koster 400 kr.
19: Nyeste forsikringspolice og præmie på bygningsforsikring
(klik her)
Kan rekvireres hos dit forsikringsselskab eller ses via PBS-oversigt. I ejer- og andelsboligforeninger er forsikringen indeholdt i fællesudgifterne.
20: Skøde (klik her)
Skødet har du modtaget, da du overtog din bolig. Det bør du have af hensyn til den, der udarbejder det nye skøde. Det anbefales derfor at finde det frem eller rekvirere det på tinglysningskontoret.
21: Grundejerforening/ejerlaug - kontingent (klik her)
Inkl. vedtægter, regnskab, budget og referat fra seneste generalforsamling - kan rekvireres via grundejerforeningens formand.
22: Matrikelkort (klik her)
Dette kort har du modtaget, da du overtog din bolig. Dokumentet kan være meget gammelt. Det er et snit over din grunds skillelinjer til nabo, vej, osv. Har du ikke et matrikelkort, kan det rekvireres ved en landinspektør. Pris ca. kr. 700,-.
23: Ejerlejlighedskort (klik her)
Ejerlejlighedskortet viser lejlighedens omrids og areal. Dette kan rekvireres fra tinglysningskontoret og koster kr. 175,-
24: Ejerlejlighedsskema (klik her)
Dette rekvireres ved ejerforeningens formand eller administrator og koster ca. kr. 400,-. Det indeholder oplysningerne om beløbet på aconto varme og fællesudgifterne. Af skemaet kan også fremgå forventede udgifter til f.eks. nyt tag eller andre større investeringer.
25: Vedtægter for ejer - eller andelsboligforening
(klik her)
Vedtægter, årsregnskab, budget, for kommende år og referat fra seneste generalforsamling - kan rekvireres via ejerforeningen eller andelsboligforeningen eller fra administrator.
26: Andelsbevis (klik her)
Dette er dit bevis for ejerskab af andel i andelsboligforeningen og er ofte deponeret i banken, hvis der er optaget lån til køb af andel. Er dit andelsbevis bortkommet, kan andelsboligforeningens bestyrelse udstede et nyt, der dog bør angive, at det erstatter et bortkommet andelsbevis.
27. Andelsbogen (klik her)
Andelsbogen er andelsboligens svar på et skøde, og du modtog det, da du overtog din bolig. Det bør du finde frem af hensyn til den, som skal udarbejder nye andelsbog. Er den bortkommet, kan du rekvirere en ny på tinglysningskontoret.
28: Fællesudgifter og aconto varme/andelsboligudgift
(klik her)
I årsregnskab og/eller budget for foreningen fremgår, hvilke udgifter der skal betales per måned, kvartal eller år. Det kan også fremgå af din betalingsoversigt fra banken.
Her fremgår også det beløb, det hver måned koster køber at leje andelsboligen fra andelsboligforeningen samt udgift til aconto varme. Rekvireres ved andelsboligforeningens formand eller administrator.