Når du har fundet en bolig, som opfylder de behov og krav, dun måtte have, er det tid til at afgive et bud. Dette kan gøres nemt på egen hånd med udgangspunkt i guiden beskrevet her.
Find ud af hvor meget du vil give for boligen. Danmark anno 2009 er købers marked, hvad angår boliger, så der er oftest mulighed for at forhandle prisen. Afgør med dig selv, hvilken højeste pris, du mener boligen er værd, inden du begynder forhandlingen. I nedenstående link kan man benytte Realkredit Danmarks boligværdiberegner til at få en indikation af den rigtige pris. Prøv boligværdiberegneren her. Dette er hurtigt, nemt og gratis, men dog kun en indikation og prisen kan variere fra den reelle købspris. For at sidde med en så lille husleje som muligt, kan du med stor fordel forhøre dig ved forskellige banker. Undersøg hvilken bank der kan give dig det billigste lån klik her for banker.

Afgiv et bud
Dit første bud skal ligge under det, du højest vil betale, så du har noget at forhandle med. Gå ikke så langt under værdien, at sælger helt afviser at forhandle med dig. Husk at ekstra 50.000 på købsprisen kun vil give en ekstra udgift på et par hundrede om måneden. Når du har afgivet et skriftligt bud, er du bundet op på dette. Der er en fortrydelsesret i forbindelse med buddet, hvis sælger ikke har nået at skrive under, men da du ikke ved, om sælger skriver under lige ved modtagelse af buddet, vil det i praksis være svært at udnytte denne fortrydelsesret. Når sælger har skrevet under på buddet, er der en bindende aftale for begge parter. Så pas på med ikke at afgive bindende bud på flere boliger.
Når du vil afgive et bud, er det en god ide at kontakte en advokat, så denne bagefter kan læse købsaftalen igennem. Og sørg dermed for at der i dit bud har et forbehold om, at tilbudet er betinget af, at din advokat kan godkende hele købsaftalen. Fristen for advokat-forbeholdet bør ikke være for kort og sørg for at have en aftale med din advokat, der sikrer ham tid nok til at kigge papirerne igennem. Sæt også en tidsfrist på dit bud, så sælger ikke har for lang tid til at tænke over det. Det vil nemlig være i sælgers interesse at afvente flere bud fra andre købere. En kort tidsfrist på en uge er anbefalet, så du hurtigt kan få afklaret om sælger ønsker at sælge boligen inden for de tilbudte vilkår.

Tips til prisforhandling
1: Hvordan er sælgers situation? Er det et dødsbo? Er det en skilsmissebolig? Har sælger allerede købt ny bolig? Andre årsager til sælger vil fremskynde en handel?
2: Hvor længe har boligen været til salg? Hvis den har været til salg længe, er sælger mere villig til at forhandle.
3: Tilstandsrapporten samt andre fejl og mangler kan bruge i en forhandlings situation.

Vi har udarbejdet en formular, som du til enhver tid kan kopiere og benytte til afgivelse af bud på bolig. Eksemplet redigeres selvfølgelig i forhold til hvilken boligtype, du byder på.

Eksempel på tilbud om køb af bolig:
Boligens adresse samt matrikelnummer: X - X
Nedenstående tilbud er betinget af min advokats endelige godkendelse af købsaftalen med tilhørende dokumenter i sin helhed

Tilbuddet er betinget af sælgers accept af nedenstående:

Økonomisk overtagelsesdato: Dato

Dispositionsdato: Dato, jævnfør købsaftalens standardbestemmelser. Årsag til tidligere dispositionsdato skyldes nødvendigheden af udskiftning af køkken samt bad inden indflytning.

Ejerforeningen: Af generalforsamlingsreferat samt budget for næste år fremgår det, at udgift til udskiftning af vinduer samt maling af opgang belaster hver lejlighed med X kr. Dette beløb skal sælger indbetale
til ejerforeningens administrator inden den økonomiske overtagelsdato til fuld og endelig afgørelse herfor. Enhver afvigelse fra det i budgettet fastsatte beløb er herefter sælger uvedkommende.

• Forurening: Køber har noteret sig, at amtet historisk set har registeret forurening på vidensniveau X. I samråd med min advokat vil jeg forespørge amtet, om dette i praksis kan have en økonomisk konsekvens for ejerforeningen. I så fald vil dette blive forholdt sælger, inden endelig kontantpris for lejligheden kan fastsættes.

• Kontantpris: Udbudsprisen for lejligheden er X kr. På baggrund af lejlighedens kvadratmeter samt generelle stand, har jeg i samarbejde med min bankrådgiver besluttet, at X kr. er den korrekte pris for lejligheden. Dette er forudsætningen for, at min bank vil godkende budget og finansiering. Jeg ser frem til at modtage sælgers accept af ovenstående. Min bank står klar med de fornødne garantier, når sælgers accept er kommet til bankens kendskab, idet det dog er en yderligere betingelse for handlens gennemførelse, at min bank og realkreditinstitut kan yde de nødvendige lån og garantier efter besigtigelse af lejligheden.

Når man modtager købsaftalen og boligens andre dokumenter, vil det anbefales at få en rådgiver til at gennemlæse disse inden aftalen skrives under. Eksempelvis en advokat som findes på advokat siden:
Oversigt over boligens dokumenter:

Rød: Lovkrav
Blå: Anbefales

Dokumentets navn	Villa/fritidshus	Ejerlejlighed	Andelsbolig
BBR-ejermeddelelse	X	X	X
Tegninger	X	X	X
Tingbogsattest	X	X	X
Tinglyste servitutter og deklarationer	X	X	X
Årsopgørelse over forbrugsafgifter	X	X	X
Nyeste antennekontingent	X	X	X
Energimærke	X	X*	X*
Private pantebreve/boliglån	X	X	X
Årsopgørelse fra kreditforening med kontrolkode	X	X	X
Lokalplaner(kun hvis disse er tinglyst)	X	X	X
Købsaftale	X	X	X
Fortrydelses erklæring	X	X	X
Nyeste ejendomsvurdering	X	X
Nyeste ejendomsskattebillet	X	X
Tilstandsrapport	X
Tilbud på ejerskifteforsikring	X
Erklæring fra sælger om at ville betale halvdelen af præmien på en standard ejerskifteforsikring.	X
Kommunalt oplysningsskema	X	X
Nyeste forsikringspolice og -præmie	X	X	X
Skøde	X	X
Grundejerforening/ejerlaug – kontingent	X
Matrikelkort	X
Ejerlejlighedskort		X
Ejerlejlighedsskema		X
Vedtægter for ejer - eller andelsboligforening		X	X
Andelsbevis			X
Andelsbogen			X
Årsregnskab og budget for ejer- eller andelsforening		X	X
Fællesudgifter/andelsboligudgift		X	X

* Modtages af henholdsvis ejerforening og andelsboligforening.