Det er en god idé at lave en liste med krav og ønsker til den kommende bolig. Disse kan med fordel derefter prioriteres i en rækkefølge, så din søgning bliver målrettet, og du dermed fokuserer på det, der er vigtigst for dig. Hvad der er vigtigt, afhænger af hvor du er i dit liv: studerende, i parforhold, familie eller pensionist. Hvor lang tid regner du med at skulle bo i den nye bolig? Skal der være ekstra rum til evt. familieforøgelse? Hvis du er ældre, er det så en god idé at have trapper om eksempelvis 5 år? Osv.

Her er en hjælpeliste til overvejelser før købet.
- Landbrug, villa, rækkehus, lejlighed eller fritidshus?
- Boligens stil (Facade, tag, rumfordeling mm.)
- Hvor mange kvadratmeter har/får I brug for?
- Har/får I brug for have, altan eller garage?
- Overvejelser omkring tid og penge som evt. skal investeres i huset?

Beliggenheden for boligen er vigtig, da den ikke kan ændres. Ved god beliggenhed vil prisen pr. kvadratmeter stige, og omvendt vil den falde ved knap så god beliggenhed. Men det afhænger jo af, hvordan du definere den gode beliggenhed. Man bør sætte sig nogle krav til området, nedenstående ses nogle ideer til hvad man kan overveje:
- Skal boligen ligge på landet, ved vandet eller midt i byen?
- Hvor stor afstand til job, indkøb, skoler/institutioner, sportsfaciliteter osv.
- Støj i området?
- Er der mulighed for kabel tv og internet?
- Hvilken kommune er fortrukket, i forhold til skatteforhold (http://www.skm.dk), jobmuligheder, kultur, forurening, priser på institutionspladser osv. Dertil kan det også være en god ide at undersøge kommunens lokalplan, for at få klarlagt om der i fremtiden bliver bygget så din gode udsigt forsvinder, bygget ny vej eller fabrikker i nærområdet, og hvordan er transportmulighederne.

Overvej sluttelig hvilke af disse punkter du/I er parate til at give afkald på for at få større økonomisk råderum.
Når du har prioriteret behov og krav til boligen, er det en god ide at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til, ligesom du bør gøre op med dig selv, hvad der skal være til overs til bil, forbrug og andet.
Hertil har du et overskueligt og nemt værktøj på erhvervs- og byggestyrelsens hjemmeside:
- Lav budget her

Når du har fundet en bolig, der passer til dine behov, er det vigtigt at undersøge den for tekniske eller bygningsmæssige fejl og mangler. Tag dig god tid til at få et overblik over disse, evt. med hjælp fra denne guide. I første omgang skal boligen selvfølgelig ses an i forhold til de behov og krav, som du har. Hvis boligen opfylder dine/jeres behov og krav, kan det anbefales at gennemgå boligen yderligere et par gange for at kontrollere dennes tilstand. Det er en fordel at have en teknisk rådgiver med, det kan være en tømrer, arkitekt, anden håndværker eller en byggesagkyndig. Så er du godt sikret mod eventuelle fejl og mangler. En byggesagkyndig finder du hos de byggesagkyndig på siden. Når du gennemgår boligen, er det også vigtigt at kigge på tilstandsrapporten og energimærkningen, som begge er rekvireret og betalt af sælger.

Tilstandsrapport (Laves sjældent på lejligheder)
Tilstandsrapporten beskriver boligens synlige skader. De forhold, som er beskrevet i denne, dækkes dermed ikke af ejerskifteforsikringen. Ligeledes er sælger fritaget for ansvar for de fejl og mangler, tilstandsrapporten beskriver. Derfor bør du danne dig et overblik over fejl og mangler, hvorefter du kan bruge disse til en prisforhandling, så der bliver luft i budgettet til at foretage de fornødne udbedringer af mangler.

Energimærke
Modsat tilstandsrapporten er energimærkningen lovpligtig og sælgers ansvar. Her kan du læse om boligens energiforbrug, og hvad der kan gøres for at nedsætte dette. Energimærket bliver udarbejdet af en beskikket energikonsulent, som følger Energistyrelsens retningsliner.

Flere informationer omkring tilstandsrapport og energimærkning kan ses i pjecen udarbejdet af erhvervs- og byggestyrelsens:
• Hent pjecen her.

Guide til at efterse en bolig
Når du gennemgår en bolig, anbefales det at gøre uden tilstedeværelsen af andre købere eller sælger, så det kan foregå i ro og fred. Vi har her en liste over, hvad du især skal se efter, når du gennemgår en bolig.

1: Tagets dækning, udhængsbrædder, tagrender, isolering, ventilation, skorsten.
2: Fundament, udvendige trapper, vinduer/døre, andet glas, læmure, ydervægge.
3: Indermur, skillevægge, lofter, gulve, gulv/vægfliser, indvendige døre, skabe.
4: Kælder, kældervægge, krybekælder, ventilation i kælder.
5: Indvendige afløb, vandinstallation, sanitet, El-installation.

Sælger er normalt ansvarlig for fysiske skjulte fejl og mangler på en bolig i 10 år efter salget af ejendommen. Men ved en del boliger, specielt ejerlejligheder, villaer, fritidshuse og rækkehuse, vil det være muligt for sælger at fritage sig for sit ansvar, hvis han skaffer en tilstandsrapport samt opgiver oplysninger om, på hvilke vilkår en ejerskifteforsikring kan tegnes. Han tilbyder endvidere at betale halvdelen af forsikringspræmien og informerer køber om retsvirkningerne af dette. Såfremt disse betingelser er opfyldt vil sælger være fritaget for det 10-årige ansvar for fysiske fejl og mangler ved ejendommen. Tilstandsrapporten skal udarbejdes på et specielt skema og skal være udarbejdet af en autoriseret bygningskonsulent. For en mere detaljeret guide, vil vi igen henvise til erhverv og selskabsstyrelsens hjemmeside som linkes til her.